ECFA 中國(guó)錢進(jìn)臺(tái)灣??

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行打房影響市場(chǎng)買氣，但土地價(jià)格卻接連創(chuàng)下新高，大臺(tái)北產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一股詭譎氣氛，房市未來究竟如何？白天鵝建設(shè)基隆豪宅個(gè)案『信義君悅』熱銷9成，舉辦動(dòng)工記者會(huì)，負(fù)責(zé)銷售的甲桂林董事長(zhǎng)張?jiān)Ｄ鼙硎?，目前世界處?kù)兜屠h(huán)境，臺(tái)灣升息半碼影響有限，此外，臺(tái)灣更有ECFA利多加持，房?jī)r(jià)短暫整理過後，臺(tái)灣房市長(zhǎng)期看好。

張?jiān)Ｄ軐⑷蚪?jīng)濟(jì)比喻成汪洋大海，臺(tái)灣身置其中，但規(guī)模卻僅如小河或小湖，低利環(huán)境現(xiàn)在仍為世界主流政策，央行總裁彭淮南僅升息半碼，短期內(nèi)雖有助於穩(wěn)定國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，但央行無法長(zhǎng)期逆世界主流行事，利率不會(huì)飆昇，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)影響也有限。他更指出，臺(tái)灣房?jī)r(jià)過去15年，長(zhǎng)期被低估，目前回升至基本面，未來在ECFA效應(yīng)下，房市景氣看好。

張?jiān)Ｄ苤赋?，臺(tái)北較中國(guó)房產(chǎn)有2大優(yōu)勢(shì)。首先，臺(tái)灣房產(chǎn)有所有權(quán)，但中國(guó)大陸房產(chǎn)僅有地上權(quán)，未來陸資來臺(tái)是設(shè)立企業(yè)，中國(guó)幹部1年僅需回國(guó)1趟，將有在臺(tái)置產(chǎn)需求。且中國(guó)房貸利率約為7%，臺(tái)灣僅為2%，購(gòu)屋門檻較對(duì)岸低上許多，也有助於提昇陸資幹部在臺(tái)購(gòu)屋意願(yuàn)。

面對(duì)目前市場(chǎng)呈現(xiàn)短期低迷氣氛，但土地價(jià)格卻履創(chuàng)新高的奇特局勢(shì)，張?jiān)Ｄ軇t認(rèn)為這是臺(tái)灣建商眼見ECFA大浪將至，手上若無土地，即無法因應(yīng)未來需求所致。他表示，中國(guó)房市在政策打房下，雖然買氣大減，但房?jī)r(jià)下修幅度卻不多，有議題的區(qū)域，房市景氣依舊長(zhǎng)紅，臺(tái)灣房市也將如此，但臺(tái)灣產(chǎn)品需逐漸提昇走向國(guó)際化，才能吸引ECFA所引進(jìn)的錢潮。